Σύναψη βραχυπρόθεσμης σύμβασης
Εάν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα σε μια οικογένεια με μικρά παιδιά ή κατοικίδια ζώα, κάντε μια βραχυπρόθεσμη μίσθωση – π.χ. για ένα έτος. Εάν μετά από ένα χρόνο δεν είστε ικανοποιημένοι με την κατάσταση του διαμερίσματος, υπάρχουν παράπονα από τους γείτονες ή άλλα περιστατικά, μπορείτε να βρείτε νέους ενοικιαστές χωρίς σκάνδαλα ή νομικά εμπόδια.
Αλλά μην εκφοβίζετε τους ενοικιαστές σας. Εξηγήστε τους ότι σκοπεύετε να ανανεώσετε το συμβόλαιο αν δεν υπάρχουν παράπονα.
Αναφέρετε τους όρους πληρωμής και τις κυρώσεις στη σύμβαση
Ένας από τους κύριους φόβους των ιδιοκτητών είναι ότι οι ενοικιαστές θα καθυστερήσουν να πληρώσουν. Αυτό είναι καθαρή ψυχολογία: ενώ ένα άτεκνο ζευγάρι μπορεί να απειληθεί με έξωση, μια οικογένεια με παιδί είναι πιο δύσκολο να αντιμετωπιστεί με αυτόν τον τρόπο.
Το μισθωτήριο συμβόλαιο θα σας βοηθήσει να το αποφύγετε αυτό: γράψτε σε ξεχωριστή παράγραφο τη διάρκεια της μηνιαίας πληρωμής, θέτοντας ένα “παράθυρο” 5-7 ημερών. Καθορίστε το ύψος των τελών καθυστέρησης και άλλων κυρώσεων, μέχρι και την έξωση, εάν οι ενοικιαστές δεν πληρώνουν εγκαίρως. Τα μέτρα αυτά θα κάνουν τους ενοικιαστές πιο οργανωμένους και θα σας βοηθήσουν σε περίπτωση που προκύψουν διαφορές.
Εξετάστε τον τρόπο με τον οποίο θα ανακτήσετε αποζημιώσεις για υλικές ζημιές
Οι ιδιοκτήτες φοβούνται για την περιουσία τους: “τα ζώα γρατζουνάνε το πάτωμα και τα έπιπλα με τα νύχια τους, τα παιδιά ζωγραφίζουν στην ταπετσαρία”. Μια γραμμή στο συμβόλαιο, όπου θα καθορίζεται η σειρά αποζημίωσης σε περίπτωση ζημιών στο διαμέρισμα, θα βοηθήσει επίσης να ασφαλιστείτε από αυτό. Γενικά, η σύμβαση πρέπει να καταρτιστεί όσο το δυνατόν πιο προσεκτικά και να περιλαμβάνει όλα τα σημεία που σας αφορούν.
Πάρτε προκαταβολή
Ορισμένοι ιδιοκτήτες χρεώνουν δίμηνη εγγύηση, άλλοι χρεώνουν μικρότερο ποσό – είναι στο χέρι σας να ορίσετε την εγγύηση. Στο συμφωνητικό ενοικίασης, διευκρινίστε τις περιπτώσεις στις οποίες δεν θα επιστραφεί η εγγύηση: ζημιές στο ακίνητο, καθυστερημένες πληρωμές, καθυστερημένες ειδοποιήσεις έξωσης – συζητήστε τα όρια με τους ενοικιαστές.
Η ρήτρα περί καθυστερημένης ειδοποίησης για την αποχώρηση είναι πολύ σημαντική. Καθορίστε πότε οι ενοικιαστές πρέπει να σας ειδοποιήσουν αν αποφασίσουν να αλλάξουν διαμέρισμα – συνήθως οι ιδιοκτήτες λαμβάνουν ειδοποίηση 3-4 εβδομάδων. Η ρήτρα αυτή θα σας γλιτώσει από αιφνιδιασμούς (“Μετακομίζουμε αύριο! Και δεν θα πληρώσουμε άλλο!”): στο διάστημα πριν από την αποχώρηση των παλαιών ενοικιαστών, θα έχετε χρόνο να βρείτε νέους ενοικιαστές, καθώς και να αξιολογήσετε την κατάσταση του διαμερίσματος, να διορθώσετε τυχόν ελαττώματα και να διευθετήσετε τυχόν διαφορές.
Δώστε στον εαυτό σας την ευκαιρία να ελέγξει το διαμέρισμα
Εάν νοικιάζετε σε μια οικογένεια με παιδί ή κατοικίδιο και θέλετε να ελέγξετε την τρέχουσα κατάσταση του διαμερίσματος μετά την εκμίσθωση, προσθέστε μια ρήτρα στο συμβόλαιο που σας επιτρέπει να επισκεφθείτε το διαμέρισμα. Καθορίστε τις ημέρες και τις ώρες αυτών των επισκέψεων: π.χ. την τελευταία Κυριακή του μήνα, από τις 13.00 έως τις 15.00.
Επιπλέον, οι ίδιοι οι ενοικιαστές θα θελήσουν πιθανώς να γράψουν αυτόν τον όρο στο συμβόλαιο για να προστατευτούν από τις απροσδόκητες επισκέψεις σας. Μην το φοβάστε αυτό: οι ημερομηνίες και οι ώρες που δίνονται θα είναι αρκετές για εσάς.
Αφήστε τις επαφές σας με τους γείτονές σας
Ενημερώστε τους γείτονές σας ότι νοικιάζετε το διαμέρισμά σας. Το νοικιάζετε νόμιμα και πληρώνετε φόρους, σωστά; Διαφορετικά, οι εποπτικές αρχές θα αποκαλύψουν την εξαπάτησή σας με τον πιο απροσδόκητο τρόπο και θα πληρώσετε πολλές φορές περισσότερα.
Αφήστε στους γείτονές σας τις επαφές σας. Ζητήστε τους να σας καλέσουν αν ενοχλούνται από θόρυβο ή οσμή. Αλλά μη βιαστείτε να διαφωνήσετε αμέσως μόλις ακούσετε τον συναγερμό. Προσπαθήστε να κατανοήσετε την κατάσταση και φροντίστε να ακούσετε τη θέση των ενοίκων σας. Μερικές φορές οι γείτονες υπερβάλλουν και είναι υπερευαίσθητοι στο θόρυβο.
Μην υποθέτετε το χειρότερο
Σκεφτείτε τη θετική πλευρά όταν νοικιάζετε σε μια οικογένεια με παιδιά ή κατοικίδια ζώα. Μια τέτοια οικογένεια θα σας είναι ευγνώμων. Είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα έχουν ήδη ακούσει πολλές απορρίψεις και δεν θα θέλουν να σας αναστατώσουν για να μην χρειαστεί να αναζητήσουν ξανά κατάλυμα: θα πληρώνουν το ενοίκιο προσεκτικά και θα διατηρούν το σπίτι καθαρό και τακτοποιημένο.
Δεύτερον, οι οικογένειες με παιδιά τείνουν να είναι πιο μόνιμες. Τα παιδιά πηγαίνουν στο σχολείο, στο νηπιαγωγείο, συνδέονται με την κλινική – εξαιτίας όλων αυτών οι ενοικιαστές είναι απίθανο να θέλουν να αλλάξουν τόπο διαμονής στο εγγύς μέλλον. Αυτό σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να αναζητάτε συχνά νέους ενοικιαστές και να ξεκινάτε από την αρχή.
