Η άνοιξη του 2026 ξεκίνησε για τους ιδιοκτήτες σπιτιού όχι μόνο με την αύξηση της θερμοκρασίας, αλλά και με σημαντικές αλλαγές στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι καινοτομίες επηρέασαν τους πιο ευαίσθητους – τους όρους πληρωμής των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και τα πορτοφόλια εκείνων που εξακολουθούν να αγνοούν την εγκατάσταση των μετρητών. Μαζί με τον εμπειρογνώμονα σε θέματα στέγασης και κοινής ωφέλειας Dmitry Bondar, το aif.ru εξέτασε πώς να πληρώσει κανείς τώρα για ένα διαμέρισμα και γιατί το νερό μπορεί να γίνει “χρυσό”.
Ημερολόγιο του πληρωτή: νέες ημερομηνίες
Η κύρια διαδικαστική αλλαγή είναι η ενοποίηση των προθεσμιών. Αν παλαιότερα σε διαφορετικές περιοχές και εταιρείες διαχείρισης (ΕΔ) επικρατούσε διχόνοια, τώρα ο Κώδικας Στέγασης υπαγορεύει έναν ενιαίο ρυθμό. Από την 1η Μαρτίου έχει μετακινηθεί η προθεσμία πληρωμής για τις υπηρεσίες στέγασης και κοινόχρηστων χώρων. Πλέον οι λογαριασμοί πρέπει να κλείνουν αυστηρά πριν από τη 15η ημέρα του μήνα που έπεται του μήνα χρέωσης.
Στην πράξη, αυτό φαίνεται ως εξής: πληρώνουμε την απόδειξη για τον Φεβρουάριο μέχρι τις 15 Μαρτίου. Δεδομένου ότι φέτος η 15η Μαρτίου πέφτει Κυριακή, ο νόμος μας επιτρέπει να κάνουμε την πληρωμή την επόμενη εργάσιμη ημέρα – Δευτέρα, 16 Μαρτίου – χωρίς συνέπειες.
Ο νόμος άλλαξε επίσης τις υποχρεώσεις των ίδιων των εταιρειών κοινής ωφέλειας: πρέπει να παραδώσουν το έγγραφο πληρωμής στο γραμματοκιβώτιο (ή ηλεκτρονικά) το αργότερο μέχρι τις 5 του τρέχοντος μήνα. Αυτό δίνει στους πολίτες μια εγγυημένη προθεσμία 10 ημερών για να ελέγξουν τις χρεώσεις και να πληρώσουν.
“Από τον Μάρτιο του 2026, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους νέους κανόνες πληρωμής των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, – επιβεβαιώνει ο εμπειρογνώμονας στέγασης και κοινωφελών υπηρεσιών Dmitry Bondar. – Η προθεσμία για την πραγματοποίηση των πληρωμών μετατοπίζεται από τη 10η στη 15η ημέρα του μήνα που ακολουθεί τον μήνα χρέωσης. Οι εταιρείες διαχείρισης είναι υποχρεωμένες να αποστέλλουν αποδείξεις το αργότερο την 5η ημέρα. Το ενιαίο χρονοδιάγραμμα βοηθά στην καλύτερη παρακολούθηση των προθεσμιών, καθώς πλέον η σειρά γίνεται κοινή για όλους τους πολίτες σε όλη τη χώρα”.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τα πρόστιμα για καθυστερημένη πληρωμή θα χρεώνονται πλέον αυτόματα.
Οι τιμές του κρύου νερού διπλασιάστηκαν για όσους δεν έχουν μετρητές
Αν οι ημερομηνίες είναι εύκολα κατανοητές, οι οικονομικές καινοτομίες μπορεί να αποτελέσουν δυσάρεστη έκπληξη. Από την 1η Μαρτίου, οι κανόνες για όσους πληρώνουν όχι με το μετρητή, αλλά με το πρότυπο έχουν γίνει αυστηρότεροι. Πρώτα απ’ όλα, αυτό ισχύει για την παροχή κρύου νερού.
“Σημαντικές προσαρμογές έχουν επηρεάσει τους υπολογισμούς για το κρύο νερό χωρίς μετρητές”, προειδοποιεί ο Ντμίτρι Μποντάρ. – Ο αυξητικός συντελεστής για τους ενοικιαστές που αρνήθηκαν να εγκαταστήσουν συσκευές μέτρησης, αν είναι τεχνικά δυνατή η εγκατάστασή τους, αυξήθηκε από 1,5 σε 3. Αυτή η καινοτομία καθιστά τη συντήρηση ενός τέτοιου διαμερίσματος πολύ πιο ακριβή.
Στην πραγματικότητα, το νερό για όσους δεν εγκατέστησαν μετρητή, έχει αυξηθεί δύο φορές περισσότερο από πέρυσι μόνο λόγω του συντελεστή, χωρίς να υπολογίζεται η γενική αναπροσαρμογή των τιμολογίων. Η ίδια η μέθοδος υπολογισμού έχει παραμείνει η ίδια: ο κανόνας κατανάλωσης πολλαπλασιάζεται με τον αριθμό των εγγεγραμμένων ατόμων (ή ιδιοκτητών) και τώρα πολλαπλασιάζεται με το 3.
Πώς να εξοικονομήσετε χρήματα;
Οι ειδικοί είναι ομόφωνοι: η εποχή της “μέσης” πληρωμής ανήκει στο παρελθόν. Λαμβάνοντας υπόψη την αύξηση των τιμολογίων (το 2026 θα είναι κατά μέσο όρο περίπου 9,9%) και την εισαγωγή του τριπλού συντελεστή, ο μόνος τρόπος εξοικονόμησης του οικογενειακού προϋπολογισμού παραμένει η αυστηρή λογιστική και η παρακολούθηση της ατομικής κατανάλωσης.
Ο Dmytro Bondar συνιστά την εγκατάσταση ατομικών μετρητικών διατάξεων (IMD) για όλους τους δυνατούς πόρους: φυσικό αέριο, νερό, ηλεκτρική ενέργεια και, όπου είναι δυνατόν, θέρμανση.
“Χωρίς μετρητές, η πληρωμή χρεώνεται σύμφωνα με το πρότυπο, το οποίο συχνά είναι ακριβότερο από την πραγματική κατανάλωση. Η εγκατάσταση εξοπλισμού βοηθά να βλέπουμε ακριβή δεδομένα”, συνοψίζει ο εμπειρογνώμονας. Επίσης, βλέποντας την πραγματική κατανάλωση, έχετε την ευκαιρία να εξοικονομήσετε χρήματα μειώνοντας την κατανάλωση όπου είναι δυνατόν – τα στοιχεία λειτουργούν οπτικά.
Επιπλέον, από φέτος, οι χρεώσεις είναι ακόμη πιο αυστηρά συνδεδεμένες με την πραγματική επιφάνεια της κατοικίας. Βεβαιωθείτε ότι η επιφάνεια αναγράφεται σωστά σε όλα τα έγγραφα!
Το κύριο συμπέρασμα! Τα σωστά εκτελεσμένα έγγραφα και οι έγκαιρα υποβληθείσες μετρήσεις αποτελούν ασφάλεια έναντι των επιπλέον μηδενικών στην απόδειξη.
Καλά νέα: ο επανυπολογισμός θα επιταχυνθεί
Από το 2026 απλοποιείται η διαδικασία επανυπολογισμού για κακώς παρεχόμενες υπηρεσίες ή για έλλειψη υπηρεσιών. Σε περίπτωση ατυχημάτων, απρογραμμάτιστων διακοπών νερού ή θέρμανσης, το ποσό στην πληρωμή θα πρέπει πλέον να αλλάζει αυτόματα – το σύστημα στεγαστικών και κοινόχρηστων υπηρεσιών της ΓΓΠΣ καταγράφει το περιστατικό και το λογιστήριο της εταιρείας διαχείρισης υποχρεούται να το λάβει υπόψη του χωρίς αίτηση του ενοικιαστή. Αυτό αποσκοπεί στο να σταματήσουν οι ατελείωτοι πόλεμοι μεταξύ ιδιοκτητών και εταιρειών διαχείρισης για κάθε δεκάρα όταν τα καλοριφέρ είναι “μόλις ζεστά”.
Μάθετε περισσότερα στο θέμαΣτεγαστικές και κοινοτικές υπηρεσίες (ΣΚΥ): τι περιλαμβάνεται, πώς υπολογίζεται και τι πληρώνουμε Οι ΣΚΥ είναι μια λέξη που βλέπουμε κάθε μήνα στις αποδείξεις και συχνά την αντιλαμβανόμαστε ως ένα σύνολο ακατανόητων αριθμών και συντομογραφιών. Στην πραγματικότητα, κρύβει ένα ολόκληρο σύστημα: από την καθαριότητα της εισόδου και την επισκευή του ανελκυστήρα μέχρι την παροχή θέρμανσης και νερού στο διαμέρισμα.Διαβάστε περισσότερα
